高层住宅管道井内密集管线施工方法研究现状「单元楼的管道井」

今天带来高层住宅管道井内密集管线施工方法研究现状「单元楼的管道井」，关于高层住宅管道井内密集管线施工方法研究现状「单元楼的管道井」很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

１ 工程概况

海岸馨园住宅项目A区（1-4号楼部分）中，每个楼各自为独楼座，其地上部分1号楼共计27层，2号楼共计28层，3号楼共计29层，4号楼共计31层．每个楼座1～2层为网点，3层以上为住宅部分．1-4号楼住宅部分每层共计10户，分为2个单元．东单元每层6户，西单元每层4户．本工程管道井包括生活给水管道、中水管道、消防管道、采暖管道及管道井排水管道，对管井造成的施工压力相对较大．结合设计施工图、现场实际情况及相应的安装规范标准，提出和采取了以下办法，解决了该项目管线密集管道井管道排列及施工问题．

2 施工放样，纵深排布，充分利用立体空间

2.1图纸会审

在施工前期审图阶段，施工技术人员首先对图纸进行了详细的解读，提出原图纸设计中的管井排布方案需要进行重大调整．以每单元6户的管井为例说明如下．原设计制定的排布方案如图1、图2所示．

2.2问题研究

根据图1、图2不难看出此方案只是管道井管线排布示意，并不适合现场具体施工．由图可以初步看出管井内主管道初步排布存在以下几点问题：

1）管井尺寸为2500mm×600mm，面积较小，安装空间非常有限；

2）低区管井内管线中存在向高区供水的管线，其中包括消防立管，主管道过于密集；

3）暖气与中水、自来水及消防管道冲突最为复杂、尖锐；

4）户数多，导致支管密集，管井施工完成后，后期无法进人进行维护、维修．以上问题直接制约管井施工，如不能妥善、合理地解决并重新进行排布，可直接影响安装施工进度及施工质量，并将影响后期使用功能及维护。

2.3实例放样

施工前，将管井及管井内的立管进行实际比例放样．在平整的地面上，模拟管井的尺寸、形状，将主管道（立管）截取30cm，进行放样．同时，分集水器以实物样品进行放样，放样目的是以最直观的方式进行管道立管的重新排布，整合出新的排布方式．

实例放样过程中取消了自来水、中水的分水器，改变了水表的安装方式，采取直接在给水、中水立管设立三通，将水表的安装方式改为卧式安装．同时，通过和设计人员沟通将暖气支管敷设方式由吊顶内安装改为地面敷设，解决了各专业支管出管井的冲突．此次变更的目的在于将横向排布方式，改为纵深排布方式，充分利用管井的立体纵深空间，并合理确定支管标高，使各专业管线分区、交错、有序排布．

3 管井样板施工，进行管线综合、集成化排布，合理利用空间

3.1 样板施工

样板井第一次施工过程中，各专业支管按照纵深排布的理念进行排布，充分利用了管井内的立体空间．

然而，施工中由于各专业施工进度不同，施工工序存在先后顺序，各专业支管管线依然存在冲突：管井内支管交错排布，虽然充分利用了管井内的立体空间，但同时造成了管井后期维护、维修的困难．因此管井施工采用先里层后外层、先主管后支管的施工工序，并在施工过程中监督和协调．

3.2 样板整改及样板再施工

1）在分析管线冲突后，采取集成化管线排布方式进行各专业管线整体排布．所谓集成化排布，即将专业管线集中、统一排布，因类似于集成芯片的排布方式，故命名为集成化排布．同时，将每一个管井当作独立、完整的部分．

2）由于住户较多，管井内支管错综复杂，支管的排布经过纵深排布后，还需要集成化排布，将支管在立体空间内平面分层、纵向分区排布．相近专业管线集中在一个纵向平面上，不同专业管线确定标高合理排布，进一步充分利用立体空间．排布后的效果如图3、图4、图5所示．

3）低区消防管道与暖气管道排布．将暖气分集水器在平面分区上向外排布，避让消防管道，见图6．经过样板管道井的两次重新排布，样板管井施工进一步完善．本工程的管井施工将按照样板管井的模式开始施工．

4 管井整体保温，减少管道保温，节省管道间距

4.1设计及现况

按照设计要求，管井内管道保温厚度一般是按照户内非采暖区域的要求进行．该工程中对管井内管线的保温要求为：穿过非采暖房间及管井内的管道采用30mm厚离心玻璃棉管壳保温，外带加肋铝铂作为保护层．

管井位置设置在户内区域，如图7所示，并未直接与外界空气接触．同时，管井内有热力管道，管井虽属于室内非采暖区域，但存在热力管道散热．经过考察某些项目的管井发现密闭管井内冬季温度也高于其他室内公共区域，高于冰点．

4.2 解决办法

结合现在普遍采用的管井保温措施及工程现状，管道井可以采用保温新工艺，将每个管井看做单独的“设备”进行保温，在密封相对严密的基础上，通过管井内热力管线散热进行温度的保持．管井整体保温可以采取以下几点措施：

1）管井外墙采用聚苯板镶贴保温，并刷涂聚苯颗粒；

2）加强管井门的密封性，以聚氨酯发泡等保温材料填充缝隙；

3）管道预留洞口的封堵材料中可以增加保温夹层，夹层中填充聚苯颗粒或者珍珠岩；同时，出屋面部分加强保温密封，也可采用填充聚氨酯发泡剂等办法进行封堵保温．

综上所述，管井内部的管道不再进行单独保温．

管道井管线保温取消后，可以增加管井内管线交错排布后不同专业管线之间的空间．对后期维护、维修非常有利．

5 独立外置计量表箱，方便读数与维修

5.1工程现状

海岸馨园项目管井中，中水表、自来水表、暖气表数量众多，以每单元6户的管道井来看，计量表共计18块．中水、给水、暖气各6块计量表，如不进行合理排布，这些计量表安装后将可能无法进行读数或者维护．在某些已建项目中，为了将计量表的距离拉开便于查看，计量表排布得非常混乱．

5.2 解决办法

结合上述管井内管线的排列办法将此管井中的自来水表与中水水表在立体空间内交错，为卧式安装，暖气热力表立式安装，在空间内避让其他专业管线，便于后期使用、观察维护．

采用以上办法虽然能在一定程度上解决管井内计量表排布混乱且不便于读数、维护等问题，但无法解决空间紧张的矛盾．

5.3 解决新思路

5.3.1独立外置计量表箱

计量表占用空间的位置不可小视，笔者提出的新办法就是将计量表集中放置于计量箱内，将计量表箱置于管井的外墙上，管井内立管接分水器，分水器水平开三通，连接设在管道井外墙的计量表后，支管返回管井内（见图8），把计量表箱作为整体的单独安装单位．如果将计量表箱看做电路板上的集成芯片，管线就是电路板上连接芯片的排线，计量表可以看做管井这个整体设备的显示屏，而管井内部的管线结构就是他的主机，管井只在维修时需要打开．

计量表箱采用预留方式安装在管井外墙，管井内各专业管线支管利用立体空间进行避让，如自来水计量表箱设置在70cm高度，中水计量表箱设立在150cm高度．同专业计量表高度一致，不同专业分层放置．

5.3.2预留计量表箱需注意的问题

1）需有针对性地对管井内的管线进行合理排布．目前广泛应用的BIM建模技术完全可以满足管井内立体排布的需要，以立体图纸指导施工．

2）将计量表预留在管井外墙需注意计量表的保护及保温．

以上的办法仅仅是一个初步的方向性意见，但在施工中依然会存在一些问题，新办法的提出及应用仍然要靠大量的实践来完善．

6 结束语

目前土地资源日趋紧张，房地产开发企业为了增加空间有效利用面积，要求管道井等公用部位的面积一再缩小，使设计与施工存在的矛盾日益突出，如果依然按照传统施工工序、工艺进行施工，已经无法解决由此产生的矛盾．笔者所提出的办法经过海岸馨园项目的实践，证明能在一定程度上解决管井面积狭小的项目中，管井的管道在安装施工中所遇到的问题．其中提出的改变保温方式、改变计量表的安装位置两点办法，相信也能在不断完善后投入应用，从而进一步解决高层管道井安装所存在的问题．

本文来源于互联网，作者：谷军，王琪