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合同法律实务三百问:\\「三边工程」

时间：2022-12-15 15:41:33来源：搜狐

今天带来合同法律实务三百问:\\「三边工程」，关于合同法律实务三百问:\\「三边工程」很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

问题：三边工程大家都知道，是边勘察、边设计、边施工，那建设工程领域还有个“三无”工程，这“三无”工程是指什么呢，合同是否有效？

解答：“三无”工程指的是无土地使用权证、无建设用地规划许可证（或施工许可证）、无建设工程规划许可证的工程。“三无”工程严重违反建筑法、规划法以及工程质量管理条例等法律法规强制性规定，属于未批先建违法工程，其施工合同无效。

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三条规定，未取得建设工程规划许可证等规划审批手续的，可以确认建设工程施工合同无效。但起诉前已取得或发包人能够办理审批手续而未办理并以此为由请求确认合同无效的，人民法院不予支持。按该条司法解释规定，无工程规划许可证的，施工合同无效。

对于无效合同，如何结算?主要看工程质量是否合格，若质量合格，则按司法解释第第二十四条处理，即可参照实际履行的合同关于工程价款的约定折价补偿。若实际履行的合同难以确定，可参照最后签订的合同关于工程价款的约定折价补偿。

但若工程质量不合格，则按照民法典有关无效民事行为的规定处理。一般来说，因涉及安全问题，工程质量不合格（符合规范要求但低于合同质量标准的除外）则不能交付使用，发包人和承包人都有损失。发包人和承包人应就过错责任进行划分，并按过错确定损失赔偿责任。

标签：工程/合同/建设工程/

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