珠海哪个区域房子升值空间大「珠海哪个区的房子有投资价值」

今天带来珠海哪个区域房子升值空间大「珠海哪个区的房子有投资价值」，关于珠海哪个区域房子升值空间大「珠海哪个区的房子有投资价值」很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文根据近半年市场分析，保值指数为个人判断。一家之言，仅供参考。

大潮退去，才知道谁在裸泳。

金湾地王转眼两年了，扯虎皮作大旗，快速暴涨之后，哪些小区才是最保值的？哪些楼盘是泡沫较大的？

新香洲：代表楼盘仁恒星园、招商二期、金鸿利嘉阁、金域华府、华发四季

2016年调控前，仁恒星园、招商二期、金鸿利嘉阁及龙光海悦云天等次新楼盘单价在三万出头，今天依然是三万加，尤其是金鸿利嘉阁和仁恒星园更是超过调控前大约百分之十，金域华府由于赠送面积较大很受欢迎，目前已经成交的含税费三万七八到四万二，高于调控前10%。华发四季也走在奔四的路上，五洲花城也是接盘踊跃。

结论：金湾地王两年来，新香洲五年左右次新房略有上涨，喜发发房产APP大数据显示关注度非常高，次新房保值指数★★★★★。

分析：新香洲无疑是这两年来最受刚需青睐的地段，城市面貌较好，商业氛围浓郁人气很旺，文园、九中、十中、十二小、实验小学都属于中上等学区，居住属性以及房产附加值都不错。新香洲十来年的旧楼，与2016年调控前相比大约下跌在百分之十以内，但是不乏准刚需关注。

横琴片区：代表楼盘天一居、横琴新家园、华发首府、浪琴湾

2016年调控时横琴新家园放盘大约三万左右，华发首府大约四万左右，天一居没有二手。今天天一居和华发首府放盘中位数基本在四万左右，横琴新家园中位数三万出头，浪琴湾一期目前单价接近二期最后一批两万五六开盘价，略有上涨。由于调控限制整体看属于有价无市状态。但是，近年来保税区商住新房价格已经飙升到两万六七，接近调控前华发风景湾和天一居开盘价，八成都是外地投资客购买，由此可见外地人对大横琴和港珠澳大桥的利好有较大的期望值。

结论：金湾地王两年来，横琴区域二手整体略有上涨，升值潜力★★★★★。

分析：横琴区域2013年后开盘一步到位到四字头，2015年以来除了湾仔有新盘推出，并没有地王出现，因此横琴区域没有享受到2016年地王大餐。但是，随着港珠澳大桥开通的临近，以及横琴的快速建设、横琴一体化的规划，越来越多的外地人青睐横琴区域，未来若是横琴政策松动，是外地人下手的首选目标。底部整理时间越久，升值潜力较大：看看当初前山板块四五年时间长期处于低洼，2016年借助奥园、世邦燕都、万科城、华发未来荟开盘一飞冲天。今天的横琴，就差一根导火索。

唐家：代表楼盘格力海岸、保利海上五月花、远大美域、海怡湾畔

2016年地王时唐家次新盘二手大多没上市，可以比较的不多，从海怡湾畔和远大美域二手情况来看，目前的二手价格均略高于2016年调控之前，都站稳了两万。格力海岸、保利海上五月花目前二手市场受追捧程度要高于华发蔚蓝堡和海怡湾畔、远大美域、仁恒滨海半岛。

结论：金湾地王两年来，唐家二手房整体略有上涨，业主存在惜售心态，买家关注度较高，但是因为限购购买力量不足，片区保值指数★★★★。

分析：2016年调控之后，唐家新盘继续高举高打，2017年初备案价破三万，高于调控之前，并且持续高位横盘。除此之外，唐家还有着优美的自然风光，教育方面不但有高校，还有中山大学附属中学，三鑫、唐国安、哈罗公学等走国际路线的学校也受到追捧。受这些因素影响，唐家二手房持有者信心大增，虽然2015年下半年之后大多是投资客入手，但是惜售比较明显。仁恒滨海中心受台风水库被淹、排烟等问题影响，追捧程度不如格力。2016年前后买入唐家的，投资属性较大，如果利好来袭，套利离场者较多，所以只给四颗星。

航空城：代表楼盘保利香槟国际、时代山湖海，东方润园

2016年初，这几个楼盘二手房价格大约在一万三左右，金湾地王后跳涨到一万六左右，2016年调控时二手价格大约在一万七左右，今天的二手价格大约在一万八左右。

结论：金湾地王两年来，五年左右次新房略有上涨，喜发发房产APP大数据显示关注度非常高，片区保值指数★★★★。

分析：时代山湖海、保利香槟国际这两个楼盘，2013年开盘价就超过九千，开发商提前赚取了三年的利润，所以一直到2015年都没怎么涨，2016年受金湾地王影响补涨30%以上。今年受航空城各种利好影响，同时入住率也显著上升，未来由于航空城区域没有刚需新盘，将会持续保值。同时，受航空利好且拥有金湾一小学区的二手楼盘，也会持续保值。三灶像万科和新世界等二手楼盘，都已经有了较好的人气，二手也会保值。相对来说，鸿泰海半山当年开盘跟保利和山湖海价格差不多，今天的二手市场放盘却只有一万五左右，保值性较差。

南湾片区：代表楼盘华发新城，南湾国际，康和花园

2016年调控前，华发新城五期接近三万，六期三万二三，南湾国际接近三万，康和花园两万七八。今天华发新城六期中枢价位三万五六，康和花园、南湾国际保持原价区间。

结论：金湾地王两年来，整体与调控前持平，片区保值指数★★★★。

分析：南湾片区华发新城、南湾国际、康和花园、时代廊桥几个楼盘都是居住属性大于投资属性，保值性较好。而华发世纪城和中信红树湾，则是投资属性大于居住属性，保值性略差。目前南湾片区整体交投不够活跃，但是未来南湾片区受港珠澳大桥利好影响会较大。

兰埔片区：代表楼盘万科金域缇香、钰海山庄、金域廊苑

万科金域缇香目前89平单价三万、钰海山庄中位数接近三万、金域廊苑中位数两万七左右，基本上都与2016年调控前持平。兰埔花园因为改造放盘价过两万，比调控前略有上涨，且趋势依然保持向上。兰埔楼盘除了格力香樟外，其他都是居住属性大于投资属性，保值性良好。

结论：调控两年来，这两个楼盘二手略有上涨，居住属性大于投资属性，但是接盘力度不如航空城，片区保值指数★★★。

吉大：代表楼盘君怡花园、格力广场、新光御景山

2016年调控之前，君怡花园市场价大约为两万六七，今天放盘普遍在两万八左右。新光御景山三万三左右，今天保持调控前价位。万科珠宾比调控前略涨，格力广场比调控前略涨。其他旧盘如吉莲新村、吉大新村、海湾花园等均有百分之十左右跌幅。

结论：调控两年来，这两个楼盘二手略有上涨，居住属性大于投资属性，但是接盘力度不如航空城，片区保值指数★★★。

分析：吉大片区旧楼太多，在珠海市区商业瓜分的趋势下，从前的商业名片吉大已经风光不再，几个好点的楼盘挑不起大梁拉不高均价。未来的吉大，只有借助旧城改造才能再次翻身。

湖心路口：代表楼盘五洲家园、电力家和城

2016年7月地王之前，家和城二手房价格大约在一万左右，五洲家园大约高一千，调控之前电力家和城二手价格大约在一万五左右，五洲家园大约一万七左右。今天电力家和城二手带装修价格大约在一万六左右，五洲家园大约在一万八左右。

结论：金湾地王两年来，这两个楼盘二手略有上涨，居住属性大于投资属性，但是接盘力度不如航空城，片区保值指数★★★。

分析：这两个楼盘与保利香槟开盘时间相同，2013年开盘电力家和城精装大约7500均价，五洲家园精装大约8500均价，金湾地王后家和城精装开盘均价近两万，五洲家园两万二。今年，受家和城广告商业开业影响，以及配套小学在建，小区绿化覆盖率等综合原因，这两个楼盘成为斗门居住首选，周边如。相对来说，斗门距离市区位置较远的时代倾城和华发三盘，购买时投资属性较大，目前一手普遍降价，抛压严重，接盘不够踊跃，二手与2016年底比较下跌了大约百分之十，其他旧楼盘也有百分之十下跌，万科魅力之城价格保持平稳。

老香洲：代表楼盘国子间、凤凰花园

老香洲的房子大多是老破旧，除了一中一小的学区房有较大的附加价值，其他的没有什么亮点。国子间和凤凰花园比调控前略有上涨，一中一小老破旧大多能持平，其他的都有百分之十下跌幅度。不过老香洲由于居住属性非常强，旧房子交投还算活跃。

结论：金湾地王两年来，这两个楼盘二手略有上涨，居住属性大于投资属性，但是接盘力度不如航空城，片区保值指数★★。

分析：盼望旧城改造尽快推进，旧貌换新颜。

柠溪：代表楼盘岭南世家、御龙山庄、锦绣柠溪

柠溪的御龙山庄曾经是豪宅的标志，今天荣景园颇受欢迎。其他的楼盘基本上平庸无奇，交通也比较拥堵，但是整个柠溪是住宅属性非常强的地段，刚需安家置业选择较多。整体来说，柠溪调控以来整体下降了百分之十左右，但是不乏接盘。

结论：片区保值指数★。

分析：盼望旧城改造尽快推进，旧貌换新颜。

夏湾：代表楼盘北欧森林、中珠新村、恒泰豪庭、权辉花园

北欧森林、中珠新村、恒泰豪庭、权辉花园几个小区目前价格与调控前差不多持平，居住属性大于投资属性，整体趋势略有下降。

结论：金湾地王两年来，这两个楼盘二手略有上涨，居住属性大于投资属性，但是接盘力度不如航空城，片区保值指数★。

分析：夏湾片区大多是旧楼，但有一个优点是临近前山河。连续三年来，位于港昌路的11中中考持续超越九中十中，2017年一中正取险超九州中学。本来去年中考后，港昌路沿线楼盘应该是学区追求者的目标，但国人有个习惯是事不过三，很多事情都要等到三次才会记忆深刻，今年11中再出好成绩，片区的学区房应该有较大的保值潜力。

其他简评：上冲、前山、白蕉几个片区，调控后应该属于严重拖后腿的。上冲和前山、白蕉，学区一般，都是2016年拔苗助长的，疯狂过后归于寂静正常反应，拱北片区出租房太多投资属性较大，所以调控冲击也最大。坦洲三乡价格优势已经没有了，未来升值空间整体会小于珠海，会再次出现眼看着珠海节节高升而坦洲三乡举步不前的现象。