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转让土地需要缴纳土地增值税吗「转让土地使用权 增值税」

时间:2022-11-26 11:53:13来源:搜狐

今天带来转让土地需要缴纳土地增值税吗「转让土地使用权 增值税」,关于转让土地需要缴纳土地增值税吗「转让土地使用权 增值税」很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

问题内容:

一般纳税人在别人的土地上把动产设备进行安装,在地面上加固地脚(无法移动后)方可投入使用,形成生产线后。然后把该整套大型设备进行转让。请问1:转让是按照动产还是不动产税率计税呢?请问2:如果按照不动产计税,那么把该不动产转让给对方是否需要缴纳土地增值税?请给出直接的判定,谢谢。

答复机构:厦门市税务局

答复时间:2022-06-16

答复内容:

国家税务总局厦门市12366纳税服务中心答复:

尊敬的纳税人(扣缴义务人、缴费人)您好!您提交的网上留言咨询已收悉,现答复如下:

根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条规定:“在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务(以下简称劳务),销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人,为增值税的纳税人,应当依照本条例缴纳增值税。”

根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第二条规定:“条例第一条所称货物,是指有形动产,包括电力、热力、气体在内。”

根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号 ) 附件1: 附:《销售服务、无形资产、不动产注释》 规定:“三、销售不动产

销售不动产,是指转让不动产所有权的业务活动。不动产,是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产,包括建筑物、构筑物等。

建筑物,包括住宅、商业营业用房、办公楼等可供居住、工作或者进行其他活动的建造物。

构筑物,包括道路、桥梁、隧道、水坝等建造物。

转让建筑物有限产权或者永久使用权的,转让在建的建筑物或者构筑物所有权的,以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的,按照销售不动产缴纳增值税。”

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院令第138号)第二条规定:“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税。”

请根据上述文件规定并结合实际情况判定。 若您无法判定,为避免您的涉税风险,具体情况建议携带相关资料与主管税务机关进一步核实。


来源:国家税务总局12366服务平台

https://12366.chinatax.gov.cn/nszx/onlinemessage/detail?id=b284dd94ad6c4d098d3bce390db05df2


简评:

总的来说,厦门税务局已经将业务描述所涉及的政策依据全部罗列出来,只是具体业务是否如描述的那般准确,可能还需要通过相关资料进一步判断,税局作此回复倒也可以理解。不过仅从描述中的内容看:在别人的土地上安装设备,达到可使用状态后,将设备转让出去,从这个核心意思出发,虽然这个设备经加固地脚后无法移动,但这只是一个按照主观意愿实施后的结果,并不是客观上不可移动或移动后不经济,另,这个设备是安装在转让方不拥有使用权的别人的土地上,因此这是一个销售设备并提供安装服务的业务,不涉及不动产的建造和转让,应按照销售设备和提供安装服务分别计税,如果设备属于转让方自产,安装服务还可以适用简易计税方法计税。由于该业务不涉及不动产的建造和转让,自然也就不涉及土地增值税的纳税义务发生。

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