怎样申请保障性租赁房「已购住房改建如何申请」

今天带来怎样申请保障性租赁房「已购住房改建如何申请」，关于怎样申请保障性租赁房「已购住房改建如何申请」很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

闲置和低效利用的房屋，

可申请改建为保障性租赁住房，

不仅能提高收益和利用率，

还可以解决市民的住房难题！

日前，珠海市住房和城乡建设局、珠海市自然资源局联合印发了《珠海市关于推进非居住存量房屋改造为保障性租赁住房的通知》，允许本市行政辖区内已合法建成并办理不动产权登记的商业、办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，申请改建为保障性租赁住房。

其中，商办类房屋应以地块、楼栋（梯）或具备条件的独立楼层为申请单元，厂房、仓储类应以地块、楼栋为申请单元，旅馆、科教类应以地块为申请单元。

具体如何申请改建呢？

快来了解下详情~

一、申请流程

改造主体提出申请→香洲区住建局受理申请→香洲区住建局、香洲区自然资源分局联合审查→利害相关方、相关职能部门提出意见→审核完成。

二、申请材料清单

（一）改建实施前：

1.申请表、申请人身份材料。

2.土地房屋权属证明材料：在改建实施前，提供土地权属证明；房屋改建还涉及到宗地内其他产权人利益的，应当征求相关利害关系人意见。

3.项目改建方案：内容包括结构安全前期评估材料和消防安全前期评估材料，改建房屋现状及规模说明、改建思路、设计方案、改建后房源量、户型设计、投入成本、回报周期、租赁管理方案及可行性综合分析等。

3.1结构安全材料：在改建实施前，应委托具备相应资质的单位做好相应的设计复核、工程检测等结构安全性鉴定，确保项目实施过程和后续运营使用的安全性。

3.2消防安全前期评估材料：在改建实施前，委托专业机构就项目原结构、材质消防安全性提出合理评估和改进要求。

4.环境评价报告材料：厂房、仓储类项目需提供原用途的说明材料及环境评价报告；涉及污染物的生产使用及存储需提供相关情况说明，并委托有资质的专业机构开展污染调查及污染物监测工作。

5.书面承诺书及其他材料。

（二）改建实施后：

1.消防安全材料：在改建实施后，保障性租赁住房应满足住房消防改造标准。

2.物业管理材料：在改建实施后，保障性租赁住房应由具备良好的物业管理能力的房屋产权单位或受房屋产权人委托的实施单位实施管理，同时符合我市物业管理的相关规定。

以下情形不得申请改建

1.拟改建宗地及地上房屋存在违法违规行为未处理的（经相关部门同意改建和整改同步实施的项目除外）；

2.已纳入政府土地征收或储备计划的；

3.尚未按原有合同或监管协议等约定履约的用地项目；

4.项目用地剩余土地使用年限低于10年的；

5.土地涉及严重污染物生产使用及存储不适合改建的；

6.存在权属争议且一时难以妥善解决的宗地及地上房屋；

7.其他法律法规规定不允许改建的情形；

8.工业控制线范围内的工业项目原则上不得申请改建，确需改建的项目，须经市政府研究同意。

附件：《珠海市关于推进非居住存量房屋改造为保障性租赁住房的通知》

编辑：黄尧婕

初审：陈允华、郭诗琪

复审：蔡振丰

来源：香洲区住房和城乡建设局