重庆大修基金涨价「重庆买门面大修基金怎么算」

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近日，关于大修基金的相关话题频频上热搜。

重庆市住房和城乡建设委员会于4月2日发布《关于征求我市中心城区首期物业专项维修资金交存标准意见建议的通知》，公开征求意见。

市住房城乡建委根据中心城区建筑安装工程造价测算，中心城区首期物业专项维修资金交存数额拟确定为120元/平方米。

大修基金是指物业专项维修资金(俗称大修基金)，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

而此前，《重庆市物业专项维修资金管理办法》（以下简称《管理办法》）已经2021年11月10日市第五届人民政府第166次常务会议审议通过， 将于2022年5月1日起施行。

《管理办法》不仅明确由市、区两级住房和城乡建设主管部门负责物业专项维修资金（俗称“大修基金”）监督管理同时在交存、使用、监管等方面都有不少的新变化。

此前，重庆执行的标准是有电梯的，按每平方米建筑面积80元交存；无电梯的，按每平方米建筑面积50元交存。

《管理办法》明确了新的交存标准。建设单位、业主应当按照所拥有物业的建筑面积交存物业专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期物业专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%~8%。

以往购买预售商品房的购房者，在办理房屋预售合同备案登记时，需将首期物业专项维修资金直接存入物业专项维修资金专户，但过程中往往存在购房者不交、房屋转卖导致业主发生变化、开发商挪用等风险。

为保障物业专项维修资金交存规范，避免出现交存不到位的风险，《管理办法》要求，新建商品房在办理网上签约备案时，由建设单位代为足额交纳首期物业专项维修资金。未出售的房屋，建设单位应当在办理竣工验收备案前，将首期物业专项维修资金存入物业专项维修资金账户。

《管理办法》还对使用物业专项维修资金的表决权数作了规定。物业专项维修资金使用方案应当在物业管理区域内公示7日以上，由业主委员会组织业主表决。

针对使用物业专项维修资金，以前是需要“双三分之二”业主同意，即专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主书面形式表决同意。

《管理办法》施行后，这一门槛将有所降低，仍然是需要这些业主参与表决，但经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，即可使用。此项修订将降低业主表决的门槛，有利于形成共同决定。

物业专项维修资金的续筹需要经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。