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武汉沌口的房子值得购买吗「武汉沌口房价会涨吗」

时间:2022-12-30 15:36:06来源:搜狐

今天带来武汉沌口的房子值得购买吗「武汉沌口房价会涨吗」,关于武汉沌口的房子值得购买吗「武汉沌口房价会涨吗」很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!


我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问:新人首问。房姐你好!关注你很久了,我家在湖北十堰有套市中心房居住,2016年时在沌口联投金色港湾投资买了个洋房顶楼复式(一直空置),贷款买,目前市场价265万。孩子明年大学毕业。请问(1)金色港湾的房子是继续留还是卖,住的可能不大,孩子以后到哪不确定;若卖了目前又无武汉房票。(2)十堰房子无贷款,市值100万,有必要置换个老破低价房等孩子毕业落户武汉,在武汉购房吗?(3)沌口东风公司对面绿岛花园房子怎样,亲戚有房想出售130万,能否贷款接盘,让亲戚代持。一直不知怎么打理和规划,有劳您在百忙中指点迷津,万分感谢

回答:你好,重点还是看孩子毕业之后的发展,子弹150以上,优先建仓一线城市。沌口是个很封闭的板块,其实很难吸引汉阳以外其他板块的人口,所以长期看,生活半径在附近自住可入,投资可以回避。从投资回报率角度看,金色港湾可以出手裂变2套低价潜力盘。十堰可以换一套小户型自住,或者抵押融资。子弹都投资到一二线城市,利益最大化。

武汉投资回报率最大的楼盘,详见知识星球内部分享。


提问:房姐现在购房流程是交定金,签贷款,贷款通过了以后签购房合同,然后做网签(售楼部统一操作)然后就按时还月供,等着交房就行了,这样是对的吗?怎么又有人说要先签合同再签银行!还是没有先后顺序呢?求解!

回答:没有合同银行怎么放款呢?先签合同再办贷款


提问:房姐,马上交首付签购房合同按揭了,要注意什么吗?

回答:按揭放款前,征信不要乱动。


提问:请问房姐:二七滨江的中信泰富这个楼盘怎么样?听说是商用公寓,投资角度值得入手吗?

回答:是住宅,投资不合适,单价3W以上的盘都不要看。


提问:房姐你好!第一次提问。请问西安长安区地铁旁富力城房子,值不值得继续持有,西安的房价刚刚上涨却遇上史上最强限购,都说西安的房价与西安城市地位不符,那么西安的房产将来会是怎么样一个走势呢?另外重庆作为海陆新通道,似乎将来有大发展,哪个区可以考虑投资房产呢?

回答:富力城继续持有,还有空间,房产投资看长线。
西安谨慎看好,城市地理位置非常好,西北重镇,全省单核城市,理应得到大发展。但是市场经济氛围和产业结构还不合理,房价涨过一波,目前熄火中,近2年不会有太大起色。
现在二线省会城市中,重庆是唯一没有被限购的城市,可以建仓。重庆回报率最高的楼盘,详见知识星球内部分享。

提问:房姐,对浙江绍兴镜湖板块有何看法,这两天看了套宝能的凤林府143方做改善用,今后升值潜力如何是否是口中的CEO盘,周边有龙湖,融创,万科等,市政府已搬迁到镜湖,其余医院配套也会2年内建成。请问是否值得入手,谢谢!

回答:绍兴镜湖板块属于CEO集中地,也是均价最高的板块,zfl炒作成就了高预期。如果未来自住,是非常不错得选择。各方面都满意,就当纯消费。投资我更倾向低价区或者其他二线省会城市。


提问:目前买白沙洲旭辉江悦府,升值空间大吗?

回答:已经买了就持有吧,会涨


提问:房姐,请教您一个问题,贷款投资买房,等额本息还款好,还是等额本金还款好?

回答:等额本息


提问:房姐,请问丰台科技园,总部基地那边你怎么看,那边最近有个限竞房春风和院,90平左右的两居三居适合出手吗?

回答:总部基地在4年前还非常荒凉,今天略微有点人气。限竞房不能光看「限竞」二字。限竞的价格是针对开发商的,不是针对购房者的。对开发商限价,不等于购买者占便宜。土地本身就是溢价拍下的,土地市场,二级市场,三级市场的投资逻辑和定价都是不同的,混为一谈的话妥妥亏光光。一百个限竞房里,出现一个价格还不错的概率大概在1%。春风和院不属于。


提问:房姐,光谷未来城可以买吗?

回答:和昌名声已经臭了,不建议再买了。


提问:夫妻名下只有一套自住,买了五六年,贷款不多了,现在这个行情适合截断抵押出来钱投资新房吗?两口子收入都不高,加起来一万多点,一个月结余三四千。

回答:看看第一个季度信贷会不会友好点,如果利率各方面都不错我觉得可以抵押出来,选套稳点的总价低点的两房三房投资,买入不着急,多看盘。你们的收入结余不多,稳一点。


提问:房姐好,我有青岛购房资格。近期看了黄岛的两个新楼盘,因政府限购限价都是精装修,我是投资 养老。
1.康大开元府,背山面海,距海边600米,在滨海大道北侧,影都东侧,南侧就是即将开发的蓝湾运动中心,地铁13号线上,看中小高层最小面积110平套三,均价21000元,总价200个。
2.城发长江瑞城,黄岛老区,峨眉山路和长江西路交叉口,往南1.5公里是滨海大道和吾悦广场,东1公里是中国石油大学,北侧是光谷软件园和实验中学,地铁1和6号线换乘站,看中高层小面积89平套二,均价21000元,总价188个。
目前子弹60-70个,首付足够,请教房姐这两个楼盘的价格是否贵了,另外买哪个楼盘更合适。

回答:你好,今年属于青岛的失血调整年,大部分核心区域高价暂时回避。青岛三年内涨了接近一倍,实际价格市南4万,崂山4.2,市北2.6,距离市中心30公里的超级CEO红岛片区2.4,注意回避。
如果单纯考虑自住,康大和城发都是不错的选择,但是投资单价2.1,入手价高了,会站岗。
黄岛安子、灵山卫有1.5限价房,影都地铁口一公里内,单价1.5的限价新盘尚可,建议不着急入手,持续关注市场,逢笋入,这2年青岛大概率不赚钱。


提问:房姐,久闻大名!科技公司在武汉但驻外工作3年,武汉社保,公积金余额4w多。户口外地。将来不一定在武汉定居想先投资一套60-70建面的小户型,因给舍弟首付了手上现金只有30多(其中10w要明年4月公司发放),首房首贷,工作多年无房比较焦虑,请问房姐有什么区位选择或者具体建议吗?拨冗垂阅

回答:感谢支持!首付30 目前的选择性不是太多,建议关注下白沙洲,花山,四新和汉口北吧~另外不用限定60-70平,目前价格倒挂的新盘不太多,优先看看爱家名校华城,白沙洲单价9600,限购区域的最低价了


提问:新人首问,美丽的房姐,本人情况如下
1.在武汉备考读研,已大学生落户,想在武汉购入房产,主要为了投资升值,三五年后能变现安家2.老家县城有套临街商铺大概150w,为主要资金3.现在关注二手房,徐东杨园电力新村小区,顶楼86平180w,还有一套运校铁产房,三楼78平148w,听说要拆迁,新房没有思绪。
因为是用家里大额资金,小白学习不易,希望能得到房姐指点。
1.我现在没有工作能否贷款买房,如果能应如何做2.二手准拆迁房的利弊,是否适合我的需求3.铁路产权房(黑证)与双证的差别4.新盘有什么选择方面的建议
迫切等待您的回复,提前感谢!

回答:1.办按揭没有流水,可以增加父母为共同还款人,或者做一份JLS
2.准拆迁房,如果有内部消息,确定要拆迁,可以入,如果是赌博,没必要入了。
如果等拆迁,拆迁的具体补偿还不清楚,拆迁何时可以动工还是未知数,我们只能初步判断拆迁补偿比现在出售高。然而在房屋不能贷款没有负债的情况下,如果我们长持个3年,损失的是30% 的资金成本,部分的涨幅预期,以及选择直接出售获得现金不断裂变滚动的机会,按照5年一倍的话,这里有可能又是60%的机会成本损失。
3.新盘目前倒挂的盘只剩几个了,详见知识星球内部分享。


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