金碧物业宁夏分公司供暖系统部分供暖系统的保养与维修与故障

供热系统维护纪怀东.pptx

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1、金碧物业宁夏分公司供热系统维护与故障排除XXX物业服务中心XXX部主讲人：季怀东金碧物业宁夏分公司课程目录供热系统工作原理供热系统管理供热系统维护与维修常见问题及解决方法工作原理金碧物业宁夏分公司供热系统第一部分 低温热介质（低温水）在热源中被加热，吸热后成为高温热介质（高温水或蒸汽），并通过管道输送。到房间，通过散热设备将热量释放出来，提高室内温度；散热后，温度降低，成为低温热介质（低温水），再通过回收管返回热源循环利用。这样，热量从热源源源不断地送到房间，补充房间内的热量损失，使房间保持在一定的温度。机械循环热水加热系统

2、金碧物业宁夏分公司供暖系统二段检修示意图一、换热器1.检查换热器内部腐蚀堵塞情况，根据设备技术要求并根据实际情况采用整体或解体清洗方式。2.当需要拆卸清洗时，一般不建议将盘子从悬挂轴上取下来进行一般清洗。板材应一一检查和清洁。洗涤时严禁使用钢丝刷、铜丝刷或其他金属刷。垫圈和垫圈应损坏。3.严禁使用酸性溶剂清洗印版。盘子洗好后，要用清水冲洗干净。4.更换垫片时，用丙酮、甲乙酮或其他酮类溶剂将垫片槽内的残胶融化，并用棉纱清洁垫片槽。5.检查板材的紧固件，更换腐蚀部位，做好防腐防锈处理。6.大修后应进行水压试验。用清水分别测试冷、热两面。测试 大修后应进行水压试验。用清水分别测试冷、热两面。测试 大修后应进行水压试验。用清水分别测试冷、热两面。测试

3、压力为1.工作压力的5倍，保压30min，压降不超过0.05MPa为合格。7.进出口压力表和温度表应按规定进行校准，以保证其准确性、灵敏度和准确的数据显示。金碧置业宁夏分公司二、水泵1. 检查水泵各部件的磨损和腐蚀程度。叶轮和导叶表面应光滑无缺陷。应无缺陷，协调应符合设计要求。2.叶轮流道出现严重偏磨，叶轮表面出现裂纹，应更换叶轮，或形成许多水泡和穿孔。3. 当水泵轴弯曲或轴颈磨损无法修复时，应更换新轴。当水泵轴承或止推轴承磨损时，应更换轴承。4. 新装填料时不必压紧。当泵注满水并进行测试时，逐渐按压，使水以每分钟 20 次的速度滴出。

4、一滴40滴为宜，保持润滑冷却，其泄漏量应符合现行专业安装工程施工及验收规范。机械密封在运行前应注满水，然后排气。水流出后，可手动转动操作。5.维修后水泵试运行时，润滑油和冷却水的温度应符合设备文件的技术要求，润滑油不得有泄漏，各管路接头应牢固无泄漏，并确保安全防护和电气控制。装置和各种仪器要灵敏，指示要准确可靠。6. 维修后泵试运行时如出现异响，应立即停泵检查。7. 非制热期，检修过的水泵，拆泵时应擦干，除锈，涂防锈脂，组装后妥善存放。金碧物业宁夏分公司三、水处理设备1.离子交换器工作原理：全自动钠离子交换器采用离子交换原理去除水中的钙、镁等结垢 检修过的水泵在拆卸时应擦干，除锈，涂抹防锈油脂，组装后妥善存放。金碧物业宁夏分公司三、水处理设备1.离子交换器工作原理：全自动钠离子交换器采用离子交换原理去除水中的钙、镁等结垢 检修过的水泵在拆卸时应擦干，除锈，涂抹防锈油脂，组装后妥善存放。金碧物业宁夏分公司三、水处理设备1.离子交换器工作原理：全自动钠离子交换器采用离子交换原理去除水中的钙、镁等结垢

5、离子。当含有硬度离子的原水通过交换器中的树脂层时，水中的钙镁离子被树脂吸附的钠离子置换，树脂吸附钙镁离子，钠离子进入水，使流出交换器的水被树脂吸附的钠离子置换。水是去除了硬度的软化水。金碧物业宁夏分公司2.水处理设备维护注意事项（1）流量型和时间型自动控制器的自动再生周期应根据实测值进行调整，并应与水处理设备的硬度相匹配。原水。（2） 饱和盐溶液罐内的饱和盐液渗透管与罐体的连接应垂直可靠，不得有松动迹象。( 3）设置单机两罐，保证连续制水。( 4）自动离子交换器对交换器、软化水水质、软化水储罐的要求同(5）检查储药罐是否完好，阀门是否完好，管路是否完好。全自动离子交换器对交换器、软化水水质、软化水储水箱的要求与离子交换器相同。( 5）检查储药罐是否完好，阀门是否完好，管路是否畅通 全自动离子交换器对交换器、软化水水质、软化水储水箱的要求与离子交换器相同。( 5）检查储药罐是否完好，阀门是否完好，管路是否畅通

6、没有。( 6）在进行整体气密性试验的同时，检查除氧器的阀门是否完好，启闭是否灵活，阀体是否有缺陷。( 7）@ >检查除氧器各部件及其内部腐蚀情况，更换喷嘴和填料，检修后保持完好。（8）检查人孔和法兰的密封情况，确保设备密封性和密封性）金碧物业宁夏分公司四、阀门定期保养的重要性1.研究延长阀门寿命，缩短阀门更换周期2.减少阀门泄漏的可能性3. 降低阀门泄漏风险 泄漏造成重大灾难的可能性 更换阀门的成本1.阀门本身的价格和人员成本2.管道排空的损失3.由于阀门关闭而导致的周转损失在操作阀门时，将扳手、手柄、齿轮装置或动力装置连接到阀杆上。阀杆与阀体连接

7、关闭件相连，即阀体内的球、闸板或旋塞相连。当阀杆旋转时，附在其上的球或旋塞也随之旋转。随着阀杆上升，与之相连的闸门也随之上升。阀杆密封是阀门密封中最重要的密封件之一。必须由阀门维修技术人员定期检查和维护。阀杆泄漏。部件：如球、门或旋塞是运动部件。阀体内的关闭部件（球、闸板或旋塞）是调节管道流量的附件。关闭部件（球和旋塞）围绕阀体中心线旋转90度采暖系统设计，以打开和关闭阀门。闸阀的关闭件（闸板）沿通道中心线的垂直方向移动，以开启和关闭阀门。阀门为什么会漏水？大的

8、在运输前，厂家已经对大部分进行了相应的性能测试，包括耐压测试和密封性能测试。下面我们将讨论阀门泄漏的各种原因。阀门泄漏的最重要原因是阀座密封面没有按要求组装。判断阀门是否漏水，只需要看：阀门（球阀、闸阀、旋塞阀）是否能全关。球阀和旋塞阀由开启转为关闭，球或旋塞绕阀体中心线旋转90度。由于旋塞阀直径减小，在关闭件的通道暴露于管道之前，它可以旋转10 15 度。有的球阀只需要 2 或 3 度，关闭件的通道就暴露在管道中。阀体内脏污的存在是阀座泄漏的重要原因。这些污染物可能是沙子、水垢、金属薄片、焊接残留物和腐蚀副产品，或工人工具、焊条、焊条或塑料。

9、胶产品润滑脂、密封剂或压缩机油会导致聚合物等硬质橡胶物质失效和分解。与其他污染物一样，它的分解产物由于阀座密封面的分离而引起阀座泄漏。. 由于长时间冲洗，密封表面上的小划痕最终会导致大泄漏。腐蚀会导致密封面出现点蚀或开裂，最终导致阀座泄漏。密封表面的物理损坏可能是由清管器前面的杂质引起的。疏于日常阀门维护也是造成阀门泄漏的原因。一些操作者似乎更注重阀门表面的涂漆工作，认为漂亮的阀门表面可以保证阀门良好的密封性能。大学教师' t 等到因阀门密封不严而发生重大事故时，再注意阀门的密封性。在紧急情况下，管道系统

10、系统的完整性取决于系统中每个阀门的密封性。技术人员有责任确保每个阀门在需要时能够运行并保持密封，不仅对于较大直径的阀门和昂贵的阀门，而且对于小型气动阀门，以确保其正常工作。大多数管道灾难是由一系列阀门故障引起的。小阀门事故往往因连锁反应而引发大事故。阀门泄漏原因。金碧物业宁夏分公司阀门维修更换。1.先记录开度，然后关闭再全开，确认开关可靠灵活。2.阀门修复后，阀芯与阀杆的连接应灵活可靠，阀杆不应弯曲或腐蚀。阀杆和填料压盖应配合正确，螺纹应无缺陷。阀芯与阀座接触良好，无缺陷。螺栓和垫圈应完全拧紧。阀门的传动装置在启闭时应灵活可靠。

11、度指示器应指示准确。3.对于安装在密封性要求较高位置的阀门，维修时应进行密封性试验。4.阀门维修后，应将阀门开度调整到维修前的位置。5.阀门大修后，阀杆应能转动灵活，无粘、涩、歪斜或歪斜，铸锻件应无裂纹、起泡或其他缺陷，填料应充分，压力法兰应完整无缺陷。抗压余量，螺栓受力均匀无松动，法兰面无径向凹槽，水线完好，阀门传动部分应灵活，无堵塞和涩味，润滑脂应充足，液压或电气部分应充足。应该有反应。6.更换阀门前，除对焊蝶阀和球阀外的阀门应拆开检查，更换密封材料，检查合格后方可使用。7.更换阀门时，阀门的公称压力不应低于其设计值，蒸汽阀门的公称压力等级应符合设计要求。金色物体 对焊接蝶阀和球阀以外的阀门应拆开检查，更换密封材料，检查合格后方可使用。7.更换阀门时，阀门的公称压力不应低于其设计值，蒸汽阀门的公称压力等级应符合设计要求。金色物体 对焊接蝶阀和球阀以外的阀门应拆开检查，更换密封材料，检查合格后方可使用。7.更换阀门时，阀门的公称压力不应低于其设计值，蒸汽阀门的公称压力等级应符合设计要求。金色物体

12、叶宁夏分公司五、管道及保温1.管道更换后外观、标高、坡度、坡向、水平曲率、垂直度应符合原设计. 2.检查管道的腐蚀程度，重点检查低洼地段和井中的湿沟和管道。应记录检查情况，对腐蚀严重的管段进行测厚检查。如果腐蚀深度超过壁厚的 1/1/2，则应更换第 3 节。3.管道翻新后，翻新段应进行水压试验。当水压试验条件不具备时，应进行100%无损检测。< @4.供热管网运行过程中发现供水量异常增加，管网压力波动异常时，应检查供热管网并采取措施修水泄漏点。5.端管内的污垢应清理干净。6.系统在非供暖期间不应排空，应加满水进行维护。7.管道及其附件应保温，保温外壳应 对供热管网进行检查，并采取措施修复漏水点。5.端管内的污垢应清理干净。6.系统在非供暖期间不应排空，应加满水进行维护。7.管道及其附件应保温，保温外壳应 对供热管网进行检查，并采取措施修复漏水点。5.端管内的污垢应清理干净。6.系统在非供暖期间不应排空，应加满水进行维护。7.管道及其附件应保温，保温外壳应

13、完整，无缺陷，隔热性好。保温材料的选用应符合设计要求。如果检查发现因外力损坏或自然老化而出现裂纹或脱落，应按安装工艺进行修理或更换。8.直埋管道的保温防水外壳、防腐层、保温层及保温管的泄漏报警系统应符合设计要求。9.锅炉房、热力站的管道、阀门和管道保温壳应有明显的标志和箭头指示介质的流向。金碧置业宁夏分公司六、去污装置1. 除污装置每年清洗一次不得少于一次，通过除污装置后的水应无杂质和污垢。2.除污装置的位置应根据介质进出口的流向正确安装，排污口的位置应便于维修。3.立式直通式除污装置的出水孔不应堵塞，卧式除污装置的滤网应清洁。4.出口花管滤网应无腐蚀、脱落现象。5 除污装置的位置应根据介质进出口的流向正确安装，排污口的位置应便于维修。3.立式直通式除污装置的出水孔不应堵塞，卧式除污装置的滤网应清洁。4.出口花管滤网应无腐蚀、脱落现象。5 除污装置的位置应根据介质进出口的流向正确安装，排污口的位置应便于维修。3.立式直通式除污装置的出水孔不应堵塞，卧式除污装置的滤网应清洁。4.出口花管滤网应无腐蚀、脱落现象。5 卧式去污装置的滤网应清洁。4.出口花管滤网应无腐蚀、脱落现象。5 卧式去污装置的滤网应清洁。4.出口花管滤网应无腐蚀、脱落现象。5

14、。去污装置的承压能力应与管道的承压能力相同。6.立式除污装置的放气阀操作要灵活，手孔要密封，不能漏水。7.卧式去污滤网应随意取放，不得强行取放。8.过滤孔要及时清理，保持畅通。金碧物业宁夏分公司供热系统第三部分管理一、供暖期工作重点（一）准备阶段工作重点（1）建立和培训炉灶供暖人员。 （2）检查“三修”（装修、大修、和维护）加热设备。( 3） 新接管项目验收。 ( 4） 系统供水。 ( 5） 冬季煤炭储备。 ( 6）供热经济承包准备工作) (二）@ >冷前期工作重点（1）准时点火。（2）稳定供热秩序。（3）执行各项规章制度和操作规程。）执行所有规章制度和操作程序。( 执行所有规章制度和操作程序。(

15、4）降低炉灰含碳量。( 5）确保安全运行。( 6）进入严寒期前做好设备维护保养。金碧物业宁夏分公司(三）严寒期工作重点(1）加强设备维修保养，稳定进入严寒。（2）提高运行技术，交流管理经验。（3）保障元旦春节供暖质量。（4）） @>抓好明年供暖设备普查和“三修”计划。（四）寒期末工作重点（1）寒期结束。(2）防松懈搞(3） 认真完成停炉后现场清理、整理等收尾工作。二、非采暖期重点1.实施年度采暖设备“三修”工程计划的资金、物力、人力安排。2.实施年度计划。3.做好供暖充电。4.安排外部代表

16、修复项目，努力创收。5.处理新的接管项目和电网连接。金碧物业宁夏分公司第四部分常见问题及解决办法@>外线大量漏水（4）管道热损失过大的处理方法（1）提高水温）供应；（2）检查水泵是否倒转，管路、孔口、阀门等是否堵塞等）或阀门未完全打开，清除系统中的污垢和泥沙；（ 3）检查供水水箱，确定是否漏水，然后检查修复外线漏水部分；（4）检查附件接口和沟渠情况，

17、集气（3）阀门开关故障（4）集气罐内气体过多，堵塞管道处理方法（1）在打开管道时，阀门前摸其温度，轻敲听声音，必要时拆机修理；（2）改正坡面（3）拆阀门修理（4）检查管路）和集气罐后面的设备，如果都是冷的，可能是空气阻力，应该排除空气问题3：上散热器下供上回不热，排除空气金碧物业宁夏分公司问题4：回水温度过高的原因（1）循环水量过大（2）外循环管道阀门未关闭（3）水温超标处理方法（1）调整总进、回水阀门，增加阻力，减少水量；（2）关闭循环管阀门；（3）降低水温

18、都金碧物业宁夏分公司 问题5：散热器大面积不供暖故障的原因 锅炉给煤机的运行水平和责任 锅炉运行不正常，如鼓风量不足、严重横流气室之间；引风机运行异常；无与伦比的滚筒和引风机；修理和调整锅炉运行状态；锅炉吨位不够设计单位重新计算供热热负荷，增加锅炉数量，循环水泵容量不足，泵流量太小，扬程太小。根据加热的现状，重新计算流量和扬程，调整泵系统泄漏严重，压力不稳定，有泄漏。修复泄漏，使压力恢复正常。换热站供热范围内的所有散热器都不够热，水温很低（1）换热器的换热

19、面积小于换热器，超载；( 2）换热器低负荷运行( 1）适当增加运行或换热器数量，提高供暖温度；( 2）适当减少运行换热器数量)金碧物业宁夏分公司问题六：部分室外管网采暖不采暖的原因及处理（1）室外管网流量分布不平衡。室外管网实际使用时，流量分布不均分布是理论计算值，实际运行中需要阀门调节平衡，如果设计和调节不好，会导致流量不平衡（即液位不平衡），导致有些建筑物不供暖，有些建筑物不供暖。建筑物的过热现象。处理方法包括以下三点： 检查供回水管的阀门是否打开，是否损坏。与设计单位一起检查管道的合理性。如果管道直径太小采暖系统设计，增加它。与设计单位和施工单位合作，同时重新调整热网。如果没有热网平衡阀，则必须安装。（2）管道积水、管道保温层脱落、管道积水、管道保温层脱落会在热介质输送过程中产生热量。损失增加，无法将足够的热量输送给用户，所以暖气不热。在这种情况下，应清除积水并修复管道保温层。感谢金碧置业宁夏分公司培训中心。