珠海楼市风云:\\「珠海10大地产富豪」

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随着横琴自贸区的建立，珠海的经济日益增强。珠海地位也不断提高。随着港珠澳大桥的开通,港珠澳三地会形成一个国际都会区,这意味着珠海将成为唯一一个和港澳地区有直接陆路联系的城市。珠海将成为一个举足轻重的城市。而珠海的楼市发展也是不可估量的。房天下查房价

珠海楼市一直被”四大家族“所占据，而如今黑马频频杀出，版图被重新改写，华发、时代、仁恒、格力、电力、世荣兆业、佳兆业、万科、中海以及保利等十大企业成为珠海地产江湖里的新“十大巨头”。据有关人士分析，未来珠海楼市竞争将越来越激烈，除了原有势力争相拿地，预计还会有更多房企进军珠海。

“四大家族”格局被打破

随着外来房企的强势入侵，传统的四大房企格局正在被打破，除了华发稳坐第一把交椅以外，其他三家房企均受到不同程度的冲击。截至去年年底，华发在珠海拥有储备土地9宗，建筑面积达到426.69万平方米，遥遥领先珠海其他各大开发商，在售和待售项目覆盖了新香洲、南湾、唐家、斗门、横琴、十字门等全市多个区域。

传统四大家族之一的格力地产土地储备量在榜单上排名第四，岛屿成为其发力的方向之一。除了在唐家湾、吉大、金湾等地有布局之外，它还在万山岛、东澳岛有项目，土地储备宗数达到8宗。

但是作为珠海四大上市房企之一的中珠控股，在该份十强榜单上并未占一席之地，跌出前十。近年来，中珠控股在珠海房地产市场上的动作相对放缓，近年来已经鲜见该企业在珠海拿地的身影。

外来房企将加速进军珠海

“除了华发以外，珠海本土一贯比较缺乏拥有全国视野的地产企业，资金、人才、战略意图等均无法达到一定高度，因此，无论在全国还是珠海本土的土地储备上，均离华发有一定差距，在激烈的竞争中，自然也会逐渐落后。

李炳亮指出，珠海近期获得横琴开发、港珠澳大桥以及西部大开发等很多热点题材和城市利好，这对战略型房企的吸引力远远大于战术型房企。“看得出来，大多数以战术为指导的本土企业，在拿地方面，远远落后于从外面来的大型房企。”

李炳亮预计，未来珠海的土地市场竞争将变得更加激烈，不仅这种盘踞在珠海的全国性品牌房企会进一步加快战略布局，还会有更多之前没有在珠海布局的品牌房企进军珠海。“未来的竞争肯定是很激烈的，房地产本质就是金融问题，珠海的城市本身有前景，又拥有一系列国家题材，对资金的吸引力是非常大的。”

1华发股份

门派：武林盟主能量：储地9宗，建筑面积426.69万平方米绝招：“一哥”优势和城市建设

点评：无论外来房企如何强势，华发绝对是珠海地产江湖里的巨无霸，稳坐第一把交椅。坊间传言，只要是华发看中的地，一般企业就可以考虑洗洗回家了。作为国企，华发素来热衷于参与城市建设，也因此获得不少优势。仅十字门项目的土地储备量就达到186.9万平方米，足以令其他房企望其项背。

2.时代地产

门派：西区霸王能量：储地3宗，建筑面积102.8万平方米绝招：快速拿地、快速开发、快速销售

点评：时代地产作为最早进入珠海的外地品牌开发商，经过近10年的锻炼，对珠海市场已经充分了解，总结起来，产品品质高 价格合理 营销灵活使得时代项目卖得快，拿地动作也自然快。站在企业角度，时代从不隐藏对珠海西区的看好，2012-2013年连续出手取得3大地块，均在西区，甚至同一条路上就有两三个时代地产的楼盘。

3.仁恒置地

门派：市区新贵能量：储地2宗，建筑面积79.9万平方米绝招：城市中心与高端路线

点评：如果仅从土地宗数来看，新加坡房企仁恒置地目前在珠海只有两宗储备土地，如今均为在售项目，而且去年、前年、大前年都没有新增地块。但与时代地产相反，仁恒相中的地块都集中在市区。无论是已经售罄的新香洲仁恒星园，还是如今作为储备的拱北口岸以及唐家湾，不仅均处于市中心，而且普遍走高端路线。