南宁市烂尾楼盘「南宁烂尾楼盘有哪些」

今天带来南宁市烂尾楼盘「南宁烂尾楼盘有哪些」，关于南宁市烂尾楼盘「南宁烂尾楼盘有哪些」很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

近年来，城市综合体的楼盘深受购房者追捧，开发商们也瞄准了这一“商机”，在南宁楼市里开发了众多城市综合体项目，活跃着市场。

然而，城市综合体的项目相对于纯住宅而言，无论是在建设资金，还是后期的招商、运营上，对房企来说具有一定的压力。

这不，一个曾号称南宁北地标的城市综合体就不幸夭折了，数年前被迫停工，烂尾5年，如今惨遭法拍。

那么，究竟是哪个项目如此凄惨?这其中到底经历了什么?编辑为你揭开谜底。

传承府邸烂尾5年遭法拍

近日，编辑被阿里法拍网上架的一个烂尾楼的拍卖公告吸引住了。这是一个名叫“传承府邸”的项目，已经上架一个多月了，起拍价2.3亿元。

参加拍卖的企业或人士，要交保证金2500万元。加价幅度为每次100万。根据规定，此次法拍将在明年1月2日截止。如果流拍，将由委托方收回。

编辑了解到，有9000余人次的围观，36人设置提醒。但是，没有一个人报名。

项目有点凄惨，这是为何?

根据拍卖公告显示，传承府邸位于广西-东盟经济技术开发区建设路16号，本次拍卖的是该项目A座、B座、C座、D座已建工程，以及负一层地下室、及约38亩的土地使用权。

值得注意的是，该项目除了地下室，其余的建筑均未建好，大多都为半成品。如果开发商要接盘，将要负担项目地下室建设费13600496元、拖欠的小城镇配套费2009589.28元、已售出部分楼房应缴纳的税费、需要补缴应缴未缴的城镇土地使用税等。

据悉，拍卖前项目已售出数十套商品房。也就是说，接盘的房开很可能还要面临购房者要求退房的情况，退给购房者的房款起码达1200万元。

再看项目的建设完成度，目前已建成近12万平方米面积，未建7万多平方米面积，还有小半没建成，可见后期的建设任务也是极为繁重的。

▲传承府邸近况

风光无限，曾想打造南宁北地标

传承府邸位于广西-东盟经济技术开发区，属南宁北板块。可能很多老铁不太清楚，但编辑了解到，它曾经也风光无限，受到万众期待，开发商还放出豪言：要打造南宁北的城市地标。

这还要从8年前说起。

2012年8月8日，广西-东盟经济开发区集大型超市、高档酒楼、商务酒店、高端住宅等多个业态功能于一体的传承府邸城市综合体项目举行奠基仪式。

项目总投资5亿元，总建筑面积达20万。要知道，在这一板块，很多楼盘的建筑面积也就几万平方米。这样体量的楼盘，在8年前的南宁北，确属航母级的巨无霸。当时，多方企业领导亲临现场参加典礼，热闹非凡。

▲传承府邸奠基仪式

有人士甚至提出，因为项目临近武鸣城际专线，未来项目建成后，大家住在传承府邸，只需用不到南宁一半的房价，就可以享受到便利、舒适的离尘不离城生活，乘坐轨道交通来南宁上班也十分方便。

一些南宁的购房者，觉得项目不错，在此购买了住宅。梦想着住在这个南宁北地标的崭新生活。

但令人意外的是，项目工程进展十分拖沓，断继续续建了几年后，2015年开发商突然宣告停工。直至现在，这几栋杂乱不堪的建筑，一直“定格”，未曾有过转变。买了该楼盘的众多购房者，情况悲惨、欲哭无泪。

经有关部门调查，开发商起码收了购房者1200万元以上的购房款。

又是资金链，企业逃不开的“魔咒”

编辑了解到，传承府邸的开发商是广西沙龙投资有限公司，成立于2001年，经营业务比较广泛，一是对纸制品生产、加工、销售项目的投资;二是房地产开发与经营、物业管理服务;三是自营和代理一般经营项目商品和技术的进出口业务等。

综上可知，该公司并不是以地产为主的企业，开发经验并不丰富，在南宁仅有传承府邸这一个项目，如今还黄了，这与其业务能力关联颇深。

业界分析，导致传承府邸夭折的原因，一是房开缺乏经验，二是资金链断裂。

▲广西沙龙投资有限公司的法律纠纷

由于企业经营不善，资金链断裂严重，从2016年开始，广西沙龙投资有限公司深陷各种金融借款纠纷、民间借贷纠纷、商品房合同纠纷、工程款纠纷、设计款纠纷等，执行标的总金额约1.6亿元人民币，未履行总金额1.5亿元人民币。其中，仅欠广西建工集团的工程款，就达1.1亿元。

负债累累的广西沙龙投资有限公司不堪重负，已经进行了破产清算。

胆子太大，还是经验不足?

业内人士介绍，在南宁北这样的板块，开发20万平方米的大型项目，需要很大的勇气。现在随着大学城内高校陆续增多，板块的人气才有所增加。而在七八年前，敢做这样的决策，不是豪情壮志，就是利令智昏。

编辑查询发现，广西沙龙投资有限公司的法人张国兴，曾在多家企业投资和任职。从他投资和任职的公司来看，和房地产的渊源不深。

张国兴曾是广州荔湾区传承茶叶店的法人，也是云南传承茶文化传播公司的法人。

除了从事茶行业，张国兴还从事建筑、建材行业。他是广西传承建设投资公司法人、南宁玖瑀建筑材料公司法人。

▲张国兴的关系链

没有从事过房地产运营，也没有房地产开发经验，就一下子投资这么大的城市综合体项目，很多业内人士都表示“不可思议”。不过，在2010年前后的房地产大热背景下，老板纷纷跨界涉足房地产的并不少见。“赚得快”是当时大家对地产业的认识。

也就是在这样的背景下，2012年传承府邸动工了。

一年拍三次，为何都不敢买?

据编辑了解到，截止目前“传承府邸”，是在阿里拍卖上架的第三次，前两次皆因无人出价而流拍。

其实，传承府邸的地段还是不错的，处于武鸣里建比较核心的位置，有广西希望高中、华侨中学、广西经济职业学院、广西水利电力职业技术学院、南宁市东盟中学等教育学府环绕;大帽山公园、南宁东盟开发区客运站都在项目周边，配套完善，居住氛围浓厚。

▲传承府邸区位图

但如今楼市行情惨淡，各大开发商们自己的项目自顾不暇，断然不会轻易接下这个烫手山芋。而且，这个项目不在市区，是在配套远没完善的南宁北。在人气还没上来的南宁北，做20万平方米的城市综合体?确定是认真的吗?就算在南宁市区，很多人还会掂量掂量。

编辑了解到，2020年8月4日，传承府邸进行了第一次拍卖，起价约2.5亿元，后因无人报名而流拍;

2020年9月8日，传承府邸再次上架拍卖，起拍价调整为2.3亿元，最终仍因无人报名再次流拍;

此次，是传承府邸第三次上架拍卖，起拍价2.3亿元。本次网上拍卖将于2021年1月2日结束。如果再次流拍，不知道会不会再调低起拍价呢?